Modernisierung
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Eine Immobilie zu modernisieren bedeutet diese auf den neuesten (technischen) Stand zu bringen. In welchen Bereichen Modernisierungen auch erfolgen, sie machen das Haus oder die Wohnung stets attraktiver und verbessern den Wohnwert.

Mit Reparaturen hat eine Modernisierung nichts zu tun. Das lässt sich sehr gut am Beispiel einer Mietwohnung erkennen: Fallen in dieser Reparaturen an, muss hierfür nicht der Mieter, sondern der Vermieter die Kosten tragen. Der Vermieter kann aufgrund von Reparaturmaßnahmen in der Regel keine Mieterhöhung fordern. Anders sieht es aus, wenn Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Durch die gestiegene Attraktivität der modernisierten Immobilie ist der Vermieter berechtigt, die Miete zu erhöhen.

Kennzeichen von Baumaßnahmen, die als Modernisierungen gelten, ist eine grundlegende Verbesserung der Wohnqualität. Diese kann zum Beispiel durch neue Sanitäranlagen, intensivierte Schallschutzmaßnahmen und eine optimierte Wärmedämmung zur Senkung der Betriebskosten erreicht werden. Ebenso kann die Anschaffung neuer energieeffizienter Heizungs- und Warmwasseranlagen sowie Wassersparmaßnahmen zum Maßnahmenkatalog bei einer Modernisierung Hamburg gehören.

Der Gesetzgeber hat in § 555 b Baugesetzbuch festgesetzt, bei welchen baulichen Maßnahmen es sich um eine Modernisierung handelt.

Sämtliche Baumaßnahmen, welche die nachhaltige Energieeinsparung gewährleisten (energetisch modernisieren): Hierunter fallen beispielsweise die Installation einer Wärmedämmung an der Fassade, die Dämmung der Kellerdecke, die Dämmung der obersten Geschossdecke und des Daches, der Einbau neuer Fenster mit Wärmeschutz-Verglasung, die Anschaffung von Solarkollektoren zur Wassererwärmung und von einem neuen Heizkessel mit verbessertem Wirkungsgrad sowie die Installation von Energiesparlampen.

Alle Baumaßnahmen zur nachhaltigen Einsparung nicht erneuerbarer Primärenergie beziehungsweise dem nachhaltigen Klimaschutz. Eine Beispielmaßnahme kann hier der Umstieg von einer Öl- oder Gasheizung auf eine Holzpellet-Heizung sein.

Bauliche Maßnahmen, die den Wasserverbrauch nachhaltig reduzieren. Eine klassische Maßnahme ist hier der Einbau von Warmwasserzählern und Kaltwasserzählern. Auch die Montage einer neuen Drückergarnitur für das WC lohnt sich, wenn diese den Wasserverbrauch reduziert. Auch zählen Regenwassergewinnungsanlagen für die Einsparung von Brauchwasser zu den attraktiven Modernisierungsmaßnahmen.

Bauliche Maßnahmen, die für das Haus oder die Wohnung den Gebrauchswert nachhaltig steigern. Folgend ein paar Beispiele hierzu.

• Anbau einer Terrasse oder eines Balkons
• Einbau eines Aufzugs
• Einbau einer Klimaanlage
• Einbruchschutz-Maßnahmen wie der Einbau von Sicherheitstüren und Sicherheitsfenstern
• Optimierung der Belichtungsverhältnisse mittels größerer Fenster
• Optimierung der Belüftungsverhältnisse mittels Einbau einer Lüftungsanlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung
• Optimierung des Schallschutzes mittels Schallschutzfenstern
• Gestaltung eines modernen Bades

Maßnahmen, welche die allgemeinen Wohnverhältnisse dauerhaft verbessern. Hierunter fallen all jene Baumaßnahmen außerhalb der Immobilie. Zum Beispiel die Gestaltung eines Kinderspielplatzes, das Anlegen eines Auto-Stellplatzes, der Anschluss an ein Glasfasernetz oder Kabel-TV.

Bauliche Maßnahmen, die der Gesetzgeber vorschreibt: Hier kann der Vermieter laut Energieeinsparverordnung gegebenenfalls verpflichtet sein, Nachtspeicherheizungen zu ersetzen oder die oberste Geschossdecke zu dämmen. Außerdem fallen die Regelungen der Landesbauordnungen hierunter wie etwa die Verpflichtung zur Installation von Rauchwarnmeldern in Wohnungen.

Baumaßnahmen zur Schaffung neuen Wohnraums. Diese vergrößern bestehenden Wohnraum oder erschließen neuen. Ein Klassiker ist der Dachgeschossausbau.

Ein Modernisierungskredit kann für Haus- und Wohnungsbesitzer ein Mittel sein, Modernisierungsmaßnahmen zu finanzieren.

Weitere Möglichkeiten sind ein zweckgebundener Ratenkredit, für den Sie je nach Höhe allerdings eine Grundschuld ins Grundbuch eintragen lassen müssen oder eine klassische Baufinanzierung für umfangreichere Umbaumaßnahmen wie einen Anbau.

Im folgenden Abschnitt finden Sie weitere Information zur staatlichen Förderung einer Modernisierung Hamburg.

Die meisten Bundesländer sowie zahlreiche Städte und Gemeinden stellen unter unterschiedlichen Voraussetzungen Fördergelder in Aussicht. Im Fokus können dabei beispielsweise Energieeinsparung oder altersgerechte Umbauten stehen.

Auch die KfW-Bankengruppe fördert etwa durch zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse aus dem Förderprogramm „Energieeffizient Sanieren“ energetische Modernisierungen und mit dem Programm „Altersgerecht Umbauen“ die Herstellung von Barrierefreiheit.

Da die Begriffe oft synonym füreinander verwendet werden, kann schnell Verwirrung bezüglich ihrer Bedeutung aufkommen. Folgend ein kurzer Überblick.

Bei einer Sanierung geht es um die Beseitigung ernsthafter Schäden und Mängel. Das Haus oder die Wohnung wird in den Zustand vor dem Schadensfall zurückversetzt. Folgend einige typische Sanierungsarbeiten.

• Schimmelentfernung
• Trockenlegung des Kellers
• Reparatur von Putzschäden
• Dachreparatur

Bei Modernisierungen werden keine Schäden behoben, sondern der Gebäudezustand optimiert oder erweitert – oft stehen dabei langfristige Energie- oder Wassersparpotenziale im Mittelpunkt. Folgend einige typische Modernisierungsarbeiten.

• Außenwanddämmung und Dachdämmung
• Anschaffung einer modernen Heizung
• Wärmeschutzfenster
• Schallschutzmaßnahmen

Sowohl die Sanierung als auch Modernisierung Hamburg erfordert Fachwissen und Erfahrung und sollten daher nur von Fachleuten durchgeführt werden.

Nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich persönlich von uns beraten.