Altbausanierung
aus einer Hand
Ihr Fachbetrieb für Hamburg & Umgebung

Eine Altbausanierung geht weiter als das Auffrischen von Oberflächen. Sie bringt Bausubstanz, Technik und energetischen Zustand eines älteren Gebäudes auf ein zeitgemäßes Niveau, ohne den Charakter zu opfern. Weil frühere Jahrzehnte mit anderen Baustoffen und Techniken gearbeitet haben, verhält sich jeder Altbau bauphysikalisch eigen. Ein Standardrezept gibt es deshalb nicht, jede Substanz will einzeln gelesen werden.

Je nach Zustand und Zielsetzung gehören dazu unter anderem:

• Instandsetzung der Bausubstanz: Risse im Mauerwerk, Feuchteschäden, Schimmel, Altlasten wie Asbest oder alte Holzschutzmittel, Befall im Dachstuhl
• Dach: Dämmung zwischen, unter oder auf den Sparren, Erneuerung von Eindeckung, Dachstuhl und Entwässerung
• Fassade und Wände: Instandsetzung des Mauerwerks, Wärmedämmung von außen, alternativ Einblas- oder Innendämmung bei erhaltenswerten Fassaden
• Fenster und Türen: Ertüchtigung oder Austausch samt Lüftungskonzept, damit die dichte Hülle nicht zu Feuchte führt
• Keller: Kellerdeckendämmung, Perimeterdämmung an erdberührten Wänden, Abdichtung gegen eindringendes Wasser
• Haustechnik: Erneuerung von Elektro- und Wasserinstallation, Heizung und Lüftung, oft in Richtung Wärmepumpe oder erneuerbare Energien
• Innenausbau: Trockenbau, Böden, Putz, Maler- und Fliesenarbeiten

Sinnvoll ist die Reihenfolge von oben nach unten und von außen nach innen: erst Bestandsaufnahme, dann Statik und Feuchte, danach Hülle und Technik, zuletzt der Innenausbau. So müssen frisch gemachte Räume nicht später für eine übersehene Ursache wieder geöffnet werden.

Oft kündigt sich der Bedarf schleichend an. Wer die Anzeichen früh liest, kann gezielt handeln, statt später größere Schäden zu beheben.

An der Fassade fallen offene oder ausgewaschene Fugen, abplatzender Putz, Salzausblühungen und Frostschäden am Klinker auf. Am Dach deuten fehlende oder verrutschte Ziegel, durchfeuchtete Dämmung und eine müde Entwässerung auf Handlungsbedarf hin. Im Keller sind feuchte Flecken, muffiger Geruch und weiße Ränder an den Wänden typische Boten aufsteigender Feuchte, häufig verursacht durch eine fehlende oder gealterte Horizontalsperre. Setzungsrisse, die sich über die Zeit verändern, gehören immer von einem Statiker beurteilt.

Der Wert eines Altbaus steckt in Details, die man nicht nachkauft. Unser Grundsatz lautet deshalb, alte Substanz respektvoll zu ertüchtigen statt vorschnell zu ersetzen.

• Kastenfenster lassen sich oft aufarbeiten statt austauschen. Mit ausgebessertem Holz, instandgesetzten Beschlägen, umlaufenden Dichtungen und einer verbesserten Verglasung im Innenflügel erreichen sie Werte, die modernen Fenstern nahekommen, während das Erscheinungsbild erhalten bleibt.
• Stuckdecken werden gereinigt, gesichert und in fehlenden Partien handwerklich ergänzt. Sie prägen den Raum und tragen sein Gefühl von Höhe und Licht.
• Dielenböden lassen sich meist freilegen, prüfen, in schadhaften Bereichen tauschen und abschleifen, danach ölen oder wachsen. Das gibt eine Oberfläche mit Patina, die Jahrzehnte hält.
• Historische Türen mit ihren Profilen und Beschlägen restaurieren wir und rüsten sie mit Dichtungen nach, statt sie durch Standardware zu ersetzen.

So bleibt spürbar, was das Haus ausmacht, während Komfort und Energiebilanz auf einen heutigen Stand kommen.

Hamburg prägt seine Altbauten auf eigene Weise, und das schlägt sich direkt in der Planung nieder. Die Gründerzeitquartiere leben von hohen Decken, Stuck, Flügeltüren und Dielen, dieses Wohngefühl ist Teil des Werts und will erhalten bleiben. Die Klinker- und Backsteinfassaden, so schön sie sind, leiden unter dem westlichen Schlagregen: schadhafte Fugen, Frost- und Salzschäden gehören zu den häufigsten Befunden. Viele Häuser haben feuchte Souterrains, weil der Grundwasserstand hoch ist und historische Keller ohne durchgehende Abdichtung gebaut wurden.

Dazu kommt der rechtliche Rahmen. Hamburg schützt über dreizehntausend Denkmäler, und in vielen beliebten Vierteln greift zusätzlich der Milieuschutz über Erhaltungsverordnungen. Beides kann Eingriffe an Fassade, Dämmung und Fenstern genehmigungspflichtig machen. Bei erhaltenswerten Fassaden ist die Innendämmung oft der einzige Weg. Sie ist heikel, weil der Taupunkt in die Konstruktion wandern kann. Diese Ortskenntnis ist ein Kern jeder guten Altbausanierung Hamburg.´

Eine ohnehin anstehende Altbausanierung ist der günstigste Moment, um das Haus altersgerecht zu denken. Wenn Wände, Böden und Bäder geöffnet werden, lassen sich barrierefreie Lösungen ohne teure Doppelarbeit einplanen.

• Schwellen abbauen und Durchgänge sowie Türen so verbreitern, dass Rollator und Rollstuhl bequem passen
• Ein Bad mit bodengleicher Dusche, rutschhemmenden Belägen, Sitzmöglichkeit und stabilen Haltegriffen
• Gute, blendfreie Beleuchtung und erreichbare Schalter und Steckdosen
• Wo Platz und Statik es zulassen, die Vorbereitung für einen späteren Lift oder einen Treppenlift

So können Sie in Ihrem vertrauten Zuhause bleiben, auch wenn sich die Anforderungen mit den Jahren ändern. Für viele dieser Maßnahmen gibt es eigene Fördertöpfe, auf die wir Sie gern hinweisen.

Eine seriöse Zahl lässt sich erst nennen, wenn die Substanz bekannt ist. Beim Altbau kommt hinzu, dass sich hinter Putz und Verkleidung Überraschungen verbergen können, für die ein Puffer eingeplant gehört.

Den Ausschlag geben vor allem der Umfang der Arbeiten, der Zustand der Bausubstanz, der energetische Anspruch und die Frage, ob Denkmal- oder Milieuschutz mitreden. Eine gepflegte Wohnung, die neue Technik und frische Oberflächen braucht, liegt in einer anderen Größenordnung als ein Haus, dessen Dach, Fassade, Heizung und Leitungen komplett erneuert werden. Deshalb steht bei uns am Anfang immer eine Bestandsanalyse vor Ort, aus der ein nachvollziehbares Angebot entsteht.

Für die energetische Ertüchtigung gibt es mehrere Ebenen, die sich oft kombinieren lassen. Wichtig vorab: Ein Antrag muss in der Regel vor Beginn der Arbeiten gestellt werden, meist unter Einbindung eines Energieeffizienz-Experten. Die Konditionen wurden zuletzt im Sommer 2026 neu geordnet und ändern sich weiter, deshalb prüfen wir den aktuellen Stand konkret für Ihr Vorhaben, ohne feste Zahlen zu versprechen.

• Bund über die KfW: ein zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss für die umfassende Sanierung zum Effizienzhaus sowie eine eigene Heizungsförderung für Wärmepumpe und erneuerbare Wärme, jeweils mit möglichen Boni
• Bund über die BAFA: Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, also für Dämmung von Wand, Dach und Keller sowie für Fenster und Außentüren
• Der individuelle Sanierungsfahrplan als empfohlener Einstieg: Er ordnet die Maßnahmen sinnvoll und hebt die Förderfähigkeit spürbar an
• Ein Steuerbonus für energetische Maßnahmen als Alternative, wenn keine direkte Förderung genutzt wird
• Die Hamburger Landesförderung der IFB für den Wärmeschutz im Gebäudebestand, die gerade ältere Häuser adressiert und sich mit der Bundesförderung verbinden lässt
• Bei denkmalgeschützten Objekten zusätzliche steuerliche Möglichkeiten, die individuell zu prüfen sind

Welche Bausteine für Sie zusammenpassen, hängt vom Zustand des Hauses und Ihren Zielen ab. Wir behalten die Programme im Blick.

Die Begriffe werden im Alltag oft vermischt, meinen aber Verschiedenes.

• Eine Renovierung frischt Oberflächen auf, etwa Streichen, Tapezieren oder neue Bodenbeläge, ohne die Substanz anzutasten.
• Eine Modernisierung hebt den Standard, zum Beispiel durch ein neues Bad, bessere Technik oder mehr Komfort.
• Die Altbausanierung ist die umfassendste Aufgabe. Sie setzt an der Substanz an, verbindet Instandsetzung, Energie und Charaktererhalt und denkt das ganze Gebäude, nicht nur einen Raum.

In der Praxis fließen die Bereiche ineinander: Häufig steckt in einer Altbausanierung eine energetische Erneuerung, ein modernisiertes Bad und die frische Oberfläche gleich mit drin. Was Ihr Objekt wirklich braucht, klären wir gemeinsam.