Sanierung
aus einer Hand
Ihr Bauunternehmen für Hamburg & Umgebung

Sanierungsmaßnahmen sind bauliche Maßnahmen, welche die Funktion und die Nutzbarkeit einer Wohnung oder eines Hauses wiederherstellen. Es wird unterschieden zwischen verschiedenen Formen der Sanierung. Sollen Maßnahmen zum Erhalt der vorhanden Bausubstanz wie etwa die Beseitigung von Feuchteschäden im Keller und die Kellerabdichtung durchgeführt werden, spricht man von Konservierung. Im Rahmen einer Komplett- beziehungsweise Kernsanierung wird die vollständige Bausubstanz instand gesetzt. Hierbei kann es sogar erforderlich sein, einzelne Gebäudebestandteile abzureißen und nach historischem Vorbild neu zu errichten (sehen Sie hierzu auch unsere Leistungen hinsichtlich einer Altbausanierung).

Besonders wichtig ist die fachmännische Durchführung einer Sanierung, um eine hohe Qualität, lange Haltbarkeit und Nachhaltigkeit sicherzustellen. Bei Sanierungsmaßnahmen entstandene Baufehler können weitere Schäden am Gebäude nach sich ziehen. Auch müssen gesetzlich festgelegte Arbeitsschutzmaßnahmen beachtet werden, um Unfälle auf der Baustelle zu vermeiden.

Wir bieten Ihnen die Sanierung Hamburgaus einer Hand. Das heißt, wir übernehmen mit unseren langjährigen Kooperationspartnern die gesamte Sanierung. So können Sie bald Ihre perfekt sanierte Immobilie genießen und sich bis dahin entspannt zurücklehnen.

Hin und wieder müssen Bauteile dringend saniert werden, damit vorhandene Schäden sich nicht ausweiten. Doch auch beim Haus- oder Wohnungsbau respektive Kauf ist damit zu rechnen, dass nach einer bestimmten Zeit Bedarf an einer Sanierung entsteht. Wann dies der Fall ist, hängt natürlich auch von der Intensität der Nutzung und Pflege ab. Die Kosten für eine Instandsetzung sollten eingeplant werden.

Die Lebenserwartung in Deutschland geborener Menschen beträgt im Durchschnitt rund 80 Jahre. Galapagos-Schildkröten können mehr als 170 Jahre alt werden. Wie lange aber ist die Lebensdauer der verschiedenen Bauelemente und Installationen eines Hauses? Folgend einige Durchschnittswerte zur Lebenserwartung in Immobilien.

Rohbau • Ein Rohbau aus Holz erreicht in der Regel eine Lebensdauer von 50 bis 100 Jahren. Ein Beton-Rohbau hält 100 bis 150 Jahre, nicht-massive Fertighäuser nur etwa halb so lang.

Fassade • Mineralischer Putz sowie Kunststoffputz halten circa 20 Jahre. Da sie der Witterung ausgesetzt sind, bilden sie oft nach ein paar Jahren Risse aus und müssen saniert werden.

Fenster & Türen • Bei guten Metall- und Kunststofffenster ist von einer Lebensdauer von bis zu 40 Jahre auszugehen. Holzfenster müssen ungefähr nach 25 bis 30 Jahren saniert werden. Bei Außentüren ist je nach Material und Qualität nach etwa 30 Jahren die Sanierung Hamburg fällig. Spätestens nach 10 Jahren sollte überprüft werden, ob Fenster und Türen undichte Stellen aufweisen, die es gilt, energetisch zu sanieren, um Wärmeverlust zu verhindern.

Rollläden • Diese sollten nach fünf bis sechs Jahren gewartet und nach 15 bis 30 Jahren erneuert werden.

Dach samt Dachrinne • Die Dichteprüfung des Daches empfiehlt sich jährlich. Spätestens nach 50 Jahren sollte das Dach saniert und müssen Dachziegel und Dämmung ausgetauscht werden. In der Dachrinne können Sie kleinere Lecks durchaus relativ einfach selbst abdichten, nach 20 bis 25 Jahren jedoch ist die Komplettsanierung der Regenrinne notwendig.

Innenputz sowie Tapeten • Bei Wasserschäden und Schimmel an Tapeten ist deren Entfernung unvermeidlich. Nach 10 bis 15 Jahren sollten Sie neu tapezieren, um Alterserscheinungen und Schäden durch Schimmel und Feuchtigkeit vorzubeugen.

Fußböden • Regelmäßig gepflegte und gewartete Parkettböden bleiben bis zu 50 Jahre schön. Kunststoffbodenbeläge und Laminat hingegen nur 15 bis 20 Jahre. Teppichböden sollten Sie alle 10 Jahre austauschen.

Innentüren • Nach ca. 40 Jahren kann der Austausch von Zimmertüren notwendig sein.

Elektroinstallation • Die Stromleitungen im Haus mitsamt der dazugehörigen Ein- und Ausgänge und des Starkstromanschlusses für den Herd sollten alle 20 Jahren gewartet werden. Meist ist nach ca. 40 Jahren der Leitungsaustausch notwendig.

Heizung und Heizkörper • Das Heizsystem muss eventuell ab dem Alter von 20 Jahren überholt werden, die Heizkörper nach rund 30 Jahren. Bis dahin sollten Sie die Heizung jährlich und die Heizkörper alle 10 Jahre warten.

Küche • Küchen sind nach ca. 30 Jahren so abgenutzt, dass sie ersetzt werden müssen.

Sanitäranlagen • Die Sanitäranlagen halten inklusive der Armaturen bis zu 40 Jahre.

Für eine Sanierung, Modernisierung und Renovierung können bei Banken und Sparkassen Finanzierungen angefragt werden – nehmen Sie sich auf jeden Fall die Zeit zum Vergleichen. Je nach Umfang Ihrer Sanierung empfiehlt sich ein Immobilienkredit oder ein Privatkredit zu individuell ausgehandelten Konditionen. Auch ist es möglich, mit einem Bausparvertrag die künftigen Kosten für eine Instandsetzung anzusparen.

Beispielsweise bietet die KfW-Förderbank Haus- und Wohnungsssanierern verschiedene Förderprogramme an. Die Förderprodukte können entweder als Kredit, ausgezahlter Zuschuss oder Kredit mit Tilgungszuschuss in Anspruch genommen werden.

Vereinzelt stellen auch Gemeinden jungen Haus- oder Wohnungskäufern eine Förderung für die Sanierung zur Verfügung, um das Leben in der Gemeinde attraktiv zu machen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es bei den möglichen Förderungen in unregelmäßigen Abständen zu Veränderungen kommt. Stets aktuelle und detaillierte Informationen erhalten Sie beispielsweise direkt bei der KfW-Förderbank oder Ihrer Hausbank.

Besteht bei Ihnen eventuell Verwirrung, wenn es um die Begriffe „sanieren“, „modernisieren“ und „renovieren“ geht? Das ist nicht verwunderlich, denn die Unterschiede sind oftmals nur marginal – und doch sind die Maßnahmen ihrem Zweck nach eindeutig definierbar. Gern grenzen wir diese folgend für Sie voneinander ab.

Sanieren bedeutet „reparieren“ • Einer Sanierung liegt stets ein ernsthafter Mangel zugrunde. Es geht dabei um Schadensbehebung – die ursprüngliche Wohnqualität soll wiederhergestellt werden. Dabei fallen oft aufwendige Arbeitsschritte an, die Fachwissen und Erfahrung erfordern. Baudesign Hamburg unterstützt Sie dabei gerne tatkräftig.

Renovieren meint „verschönern“ • Durch die verschönernden Arbeiten bei einer Renovierung wird das Wohngefühl verbessert. Aufgrund der täglichen Nutzung treten Abnutzungserscheinungen auf, die beim Renovieren behoben werden.

Modernisieren heißt „verbessern“ • Bei einer Modernisierung wird eine Immobilie auf den neusten Stand gebracht. Dadurch sollen beispielsweise langfristig Energie- und Wasserkosten gespart werden. Man sagt auch „energetisch sanieren“, wenn beispielsweise eine energieeffiziente Heizung installiert wird. Daraus ergibt sich ein erhöhter Wohnkomfort für die Immobilie. Manche Modernisierungsmaßnahmen – etwa für den Brandschutz – sind sogar vom Gesetzgeber vorgeschrieben.